Ci sono molte variabili qui, poiché molti leasing sono costruiti in modi diversi entro il margine di manovra consentito dalla legge. Ti consigliamo di contattare un avvocato locale per vedere come puoi mitigare il danno a te stesso e contattare il tuo proprietario e vedere se puoi rinegoziare il contratto di locazione. Se il proprietario non vuole rinegoziare, probabilmente stai affrontando lo sfratto se non riesci a trovare l'intero affitto da solo; molti contratti di locazione non consentono ad adulti non imparentati di vivere nei locali se non sono in locazione (questo può anche comportare lo sfratto).

Tuttavia, il tuo compagno di stanza anche ottenere un record di sfratto ed essere responsabile per eventuali danni se il contratto di locazione sopravvive abbastanza a lungo da causare uno sfratto. In realtà, avere una persona a caso che si trasferisce da Craigslist potrebbe anche far sì che il tuo compagno di stanza subisca ulteriori responsabilità se non è autorizzato a subaffittare il contratto di locazione, che molti contratti di locazione non consentono (ai proprietari piace sapere chi vive nelle loro proprietà). Averli trasferiti potrebbe causare lo sfratto sia tu che il tuo coinquilino.

Probabilmente non hai alcun diritto di citare in giudizio il tuo coinquilino fino a quando non si verificano danni effettivi (in altre parole, dopo sei già stato sfrattato). Dovresti parlare con il tuo padrone di casa il prima possibile per ottenere un nuovo contratto di locazione. Un record di sfratto causerà problemi anche al tuo coinquilino, quindi potresti esortarlo a considerare di restare abbastanza a lungo per sistemare le cose legalmente. Quando chiedi al tuo padrone di casa, chiedi semplicemente qualcosa del tipo: "Il mio coinquilino vuole trasferirsi. Quali sono le mie opzioni?" Ti diranno cosa sono disposti ad accettare.

Quando arriva la fine del mese, se non è stato trovato un compagno di stanza adatto e il mio ex coinquilino (e tuttora attuale co-firmatario) si rifiuta di pagare la sua quota di affitto, posso citarlo in tribunale per controversie di modesta entità ? Potrebbe valere la pena assumere un avvocato per fargli causa? L'affitto è di ~ $ 1.600, quindi $ 800 è sicuramente nei limiti delle piccole richieste, ma non voglio nemmeno pagare l'affitto in ritardo.

Questo è il punto. Puoi citare in giudizio in tribunale per le controversie di modesta entità solo se hai pagato anche la sua parte dell'affitto. Non puoi fare causa per un debito che non hai pagato. Altrimenti, solo il proprietario può citare in giudizio e il proprietario farà causa a entrambi (anche se hai pagato la metà dell'affitto in tempo).

Qualunque cosa accada. Essere ragionevole. Nessun giudice negli Stati Uniti ti permetterà di stare in un appartamento da solo mentre il tuo ex compagno di stanza è responsabile per la sua parte dell'affitto.

Parla con il tuo padrone di casa. Conferma che il proprietario è a bordo con il cambiamento. Confermare che il proprietario ha fatto la sua due diligence nello screening del richiedente. Conferma che i soldi sono già passati di mano e che tutto sia già firmato. Potrebbe non esserlo. Se la nuova persona non ha ancora visto il posto, dubito che abbia ancora firmato qualcosa (ad eccezione di un controllo del credito e di una richiesta di controllo dei precedenti / sfratto).

Se sospetti che il tuo compagno di stanza abbia scelto malevolmente qualcuno come suo sostituto, o che il tuo compagno di stanza è così disperato che ha scelto la prima persona che gli ha inviato un'email su Craigslist. Quindi parlane con il tuo padrone di casa. Prima prova a risolverlo amichevolmente. Di 'al tuo padrone di casa la tua paura. È probabile che tu possa interrompere il processo, supponendo che tu sia disposto a mostrare il tuo posto ad altri nuovi potenziali coinquilini. Il tuo padrone di casa probabilmente non ha idea che tu non sia stato nemmeno consultato in merito.

Se il tuo compagno di stanza ha scelto un suo vecchio amico come suo sostituto, controlla tu stesso tramite Facebook (o qualunque cosa stiano usando i bambini in questi giorni). Guarda le foto di quel nuovo coinquilino. Chiedi a tutti gli altri amici che potresti avere in comune. Se quella persona fuma erba (che è ancora illegale in Texas) o fuma sigarette e tu non fai nessuna delle due, allora potresti avere un problema.

E se una discussione amichevole con il proprietario non funziona, allora vai a vedere l'Austin Tenants Council.

http://www.austintenantscouncil.org/contact. html

Detto questo, parla prima con il tuo padrone di casa. Non fidarti di quello che ha detto il tuo ex compagno di stanza. L'Austin Tenants Council farà le stesse domande che ho fatto io sull'esatta posizione del padrone di casa su questo, e sui dettagli riguardanti il ​​tipo di screening che il nuovo coinquilino ha subito.

Ecco il problema. Sei responsabile del 100% dell'affitto. Penso che tu lo sappia.

Oh sì, i poliziotti non faranno niente. Non c'è niente per loro. Questa è una questione civile.

Quindi sei responsabile al 100% dell'affitto. Anche il tuo coinquilino è responsabile al 100%. Ma dal momento che non pagherai il 200%, probabilmente hai un accordo per dividerlo. Questo accordo è la cosa che mostrerai al giudice. Suppongo che tu non l'abbia scritto. Senza di esso non c'è molto che un tribunale possa fare.

Il motivo per cui il tuo coinquilino può subaffittare è perché ha gli stessi diritti sulla proprietà che hai tu. Uno di questi diritti è la sublocazione. Se voi due non avete fatto alcun accordo (di nuovo, per iscritto) su come ciascuna persona avrebbe occupato l'appartamento, allora non avete basi (nella legge) per fermare il vostro coinquilino. Senza un accordo ognuno ha il diritto di accedere al 100% della proprietà. Senza alcun accordo scritto tra i cotenants, il contratto di locazione regola il tuo rapporto con la proprietà. Puoi avere amici ogni sera, cucinare cibo puzzolente e guardare la tv con i piedi sul divano. Gli amici possono fare la doccia, allestire modellini di treni, indossare le scarpe in casa. Possono rifiutarsi di passare l'aspirapolvere, fare un pessimo lavoro di pulizia, non chiudere mai la porta e non rispondere mai al telefono. Possono anche subaffittare. Il contratto di locazione consente tutte queste cose. Non puoi cambiarlo perché non ti piace.

C'è una differenza tra ciò che la legge ti consente di fare e ciò che la realtà consente. Supponiamo che tu possa tenere questa sublettera fuori dall'appartamento e pagare l'affitto da solo e fare causa al tuo coinquilino. È davvero quello che faresti? Sceglieresti di tenere fuori un compagno di stanza alternativo e cercare giustizia in tribunale? E diciamo che vinci. Ora devi far rispettare la sentenza. Questa persona ha i soldi per pagare qualsiasi importo dovuto? Hai l'energia per inseguire la raccolta o i soldi per pagare qualcuno che raccolga per te?

Il fatto è che ti trovi in ​​una situazione di merda. Non biasimo nemmeno il coinquilino. Voglio dire, questa persona potrebbe essere la tua migliore amica e potresti comunque finire qui. Le circostanze cambiano, le persone hanno bisogno di muoversi. Forse puoi anche ottenere una sublettera. Meglio ancora, forse rimani, ti innamori e l'ex coinquilino è il migliore, qualunque cosa al tuo matrimonio.