Comprendi l'attività di proprietario di terreni prima di iniziare. Non sei un proprietario allo scopo di sfrattare qualcuno. Sei proprietario allo scopo di scambiare le chiavi per una durata in cambio di denaro, in particolare creando una proprietà in affitto che vendi al tuo inquilino.

Il tuo inquilino ha la proprietà in affitto, tu non hai i soldi, in parte perché sembra che tu non ne abbia ritirate prima di aver consegnato le chiavi o confermato l'abilità e la cronologia dei pagamenti dei tuoi inquilini.

Ora vuoi annullare il contratto di locazione. In generale, questo è lo sfratto di cui chiedi.

Ora fai affidamento su un tribunale nella tua giurisdizione per far rispettare la legge sui contratti in relazione alla lingua del contratto di locazione e alle ordinanze locali prevalenti.

Non posso parlare specificamente ai tribunali di New York, ma hanno la reputazione di essere affittuari, quindi devi dimostrare il tuo approccio professionale e le pratiche burocratiche richieste a livello locale come un certificato di occupazione, una licenza commerciale, ecc. rendi facile per un giudice essere d'accordo con te.

Hai una battaglia in salita. Disattivare le utilità (come menzionato in un altro tuo post) non è una mossa professionale e influenzerà molti arbitri contro di te. Nessun certificato di occupazione può significare che il tuo contratto di locazione originale ha creato un contratto di locazione contrario a una politica pubblica di New York che potrebbe mettere in difficoltà un giudice se ritenesse il tuo caso convincente.

Se un avvocato competente costerebbe $ 15.000 allora sembra che potrebbe essere più economico offrire all'inquilino un paio di migliaia per le chiavi e una liberatoria firmata per andarsene - spendi un paio di centinaia per l'avvocato per questo. Non dare loro i soldi finché non sono usciti e ti danno le chiavi.

Questo si chiama contanti per chiavi.

Sul sito web del sistema giudiziario dello Stato di New York è presente un documento chiamato NEW YORK CITY LANDLORDS & OWNERS.

Cosa devo fare se l'inquilino è non mi paghi l'affitto?
Se l'inquilino non paga, puoi avviare un caso di mancato pagamento per citare in giudizio l'inquilino per l'affitto. In caso di mancato pagamento chiedi al tribunale di sfrattare l'inquilino se l'inquilino non paga.

Cosa devo fare se la casa è illegale?
Se la casa non è legale, ad esempio, hai trasformato il seminterrato in un appartamento, non potrai riavere i soldi dell'affitto in caso di mancato pagamento. Puoi avviare un caso di sospensione per sfrattare l'inquilino.

Cosa devo fare prima di poter avviare un caso di sospensione?
Niente se il contratto di locazione è terminato e tu non ha preso alcun affitto dopo la fine del contratto di locazione. Ma, se il contratto di locazione non è terminato, è necessario dare (notificare) all'inquilino una comunicazione scritta prima di poter avviare un caso. Se l'inquilino o l'occupante non ha contratto di locazione, devi dare (servire) all'inquilino una comunicazione scritta.
Ci sono diversi avvisi scritti e devi dare all'inquilino quello giusto. Gli avvisi scritti sono denominati Avviso di cura, Avviso di rinuncia e Avviso di risoluzione.

Il mio inquilino non ha mai avuto un contratto di locazione e dovrebbe pagarmi ogni settimana o ogni mese, quale preavviso devo notificare?
Avviso di risoluzione. Non si invia un avviso di risoluzione.

Che cos'è un avviso di risoluzione?
Un avviso di risoluzione viene dato a un inquilino per terminare la locazione. L'avviso dice all'inquilino: il motivo, la data in cui l'inquilino deve traslocare e che un caso verrà avviato se l'inquilino non si sposta entro la scadenza.

Quanto tempo ho a disposizione per l'inquilino nell'avviso di recesso?
Se l'inquilino paga l'affitto settimanalmente, dargli almeno 7 giorni di preavviso per partire . Se l'inquilino paga mensilmente l'affitto, dargli un preavviso di almeno 30 giorni per partire.

Cosa devo fare se l'inquilino cerca di pagare l'affitto dopo la scadenza nell'avviso di risoluzione e prima di avviare un caso?
La presa dell'affitto annulla l'avviso di risoluzione e ricomincia l'affitto. L'inquilino può dirlo al tribunale e il tuo caso verrà archiviato.

So che questo è un vecchio post, ma per altre persone che lo trovano, l'OP ha dichiarato di non avere un certificato di occupazione che rende l'appartamento illegale. Se l'inquilino ti dà dei soldi, può tornare indietro e farti causa per 6 volte l'affitto poiché gli hai affittato un appartamento illegale. Il mio miglior consiglio, paga l'inquilino per andarsene. Se suona come, considerando la tua dichiarazione, non sei un proprietario esperto, quindi devi capire come farli uscire pacificamente in quanto il tribunale non ti aiuterà dato che l'appartamento è illegale poiché non ha certificato di occupazione. È probabile che, se vai in tribunale, perderai e ti troverai in molti guai.