Presumo che questo sia legale (senza ricercare le leggi di Cali. o Texas).

Il loro contratto è un'offerta per stipulare un accordo. Accetti l'offerta firmando. Il loro prerequisito per tale offerta è il pagamento della quota di iscrizione non rimborsabile. In altre parole, si rifiutano di farti un'offerta fino a quando non paghi una tariffa fissa.

Ora il grado di negoziabilità, tra gli altri fattori, determinerà se il contratto è pienamente esecutivo.

Ho fatto un po 'di ricerca. (Tieni presente che questa non è una consulenza legale. Se ciò si applica a una situazione attuale, chiedi il parere di un avvocato autorizzato a esercitare nella tua giurisdizione.)

Non sembra esserci alcuna indicazione che il proprietario deve fornirti un contratto di locazione di esempio prima di decidere che sei un candidato idoneo. La quota di iscrizione non è un contratto di affitto dei locali; è una domanda per essere considerato un inquilino.

Prospettiva pro-business: perché io (il proprietario) dovrei sprecare il mio tempo a esaminare una domanda con qualcuno e mostrare loro un'unità modello se non sono nemmeno idonei per l'affitto da me? Ho di meglio da fare.

Prospettiva pro-consumatore: perché sprecare tempo e denaro se rifiuto termini non negoziabili in un contratto di locazione?

La quota di iscrizione è limitata in California e deve essere utilizzato per coprire i costi di screening o rimborsato se non utilizzato.

La probabilità di successo in un reclamo in merito potrebbe essere indicata dal California Dept. of Consumer Affairs: "Se non ti piace la politica del proprietario sulle commissioni di selezione delle domande, potresti cercarne un'altra unità di noleggio. Se decidi di pagare la quota di selezione della domanda, qualsiasi accordo relativo al rimborso deve essere in forma scritta. "

È importante notare che puoi sempre provare a negoziare con il proprietario. Personalmente, ogni contratto che ho avuto l'ho negoziato per ottenere condizioni più favorevoli. Tu, come inquilino, hai tutto il diritto di provare a negoziare e dovresti usare quel diritto.

In generale, mi aspetto che sarebbe legale per un proprietario condividere i dettagli del contratto di affitto solo con potenziali inquilini realmente interessati. Carta e toner per copiare il contratto non sono gratuiti. Il proprietario potrebbe persino utilizzare un kit di "auto-aiuto legale" o un contratto altrimenti protetto da copyright, per il quale sostiene un costo per copia. Quando affittano locali commerciali o industriali, le parti potrebbero voler mantenere i dettagli esatti del contratto (prezzo, accesso ai servizi, protezione reciproca del nome commerciale e veste commerciale ...) come una questione riservata e proprietaria tra di loro. Anche in un contesto residenziale, le planimetrie degli appartamenti o i dettagli sui servizi elencati in un contratto potrebbero essere utili a uno stalker, un ladro o un paparazzo.

Alcuni stati potrebbero prevedere leggi sulla protezione dei consumatori che limitano un " tassa di iscrizione "e limitandola a determinati scopi, come l'altra risposta annotata per la California. Esistono anche restrizioni sui depositi cauzionali e obblighi automatici e inalienabili tra proprietario e inquilino ai sensi della legge statale, ma questi variano da stato a stato.

Il Fair Housing Act vieta diverse azioni, compreso il rifiuto di "negoziare per un alloggio", ma solo sulla base di un lungo elenco di fattori protetti, e il "rifiuto di pagare una quota di iscrizione" non sembra essere uno di questi.

Ovviamente, se davvero non hai la possibilità di esaminare il contratto prima di firmarlo (o peggio, se firmi un modulo che pretende di incorporare il contratto, che non hai visto, per riferimento), questo probabilmente renderebbe il contratto inapplicabile nei tuoi confronti e liberamente interpretato contro il proprietario. È per una ragione leggermente diversa, ma un tribunale del circuito del Michigan ha affermato una sentenza secondo cui un contratto che descriveva che il proprietario era un "costruttore" quando il proprietario non era, in effetti, un costruttore residenziale autorizzato era nullo.

Non esiste una legge in California che imponga ai proprietari di mostrare una proposta di contratto a un potenziale inquilino. Le leggi relative al proprietario sono nel codice civile alla divisione 3, parte 4, titolo 5, s 1940s.

Per motivi pratici, il proprietario deve mostrare il contratto al potenziale inquilino quando chiedono loro di firmarlo, ma non prima.

Al contrario, a Victoria, in Australia, la legge impone ai proprietari di utilizzare un modulo standard di contratto: Residential Tenancies Act 1997 (Vic), s 26 e Residential Tenancies Regulations 2008, reg 7 e Sch 1, Form 1. Ciò significa che non ci sono sorprese prima di richiedere una locazione.