Domanda:
Un proprietario può costringere tutti i residenti a utilizzare i conti della carta di debito interna del proprietario?
Regional Director
2019-07-06 18:44:34 UTC
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[chiedendo in merito alla legge statale solo nell'Ohio, USA]

Recentemente ho notato che i proprietari hanno rilasciato ai propri residenti una carta di debito con un conto bancario collegato. Questo è in genere implementato senza preavviso e spesso con una tariffa aggiuntiva allegata. In genere il proprietario avrà una clausola preesistente nel contratto di locazione che dice che il proprietario può scegliere di modificare il contratto di locazione in una data successiva. Il proprietario quindi modifica il contratto di locazione per insistere sul fatto che i pagamenti dell'affitto sono accettati solo sotto forma di detrazioni da una carta di debito emessa dal proprietario. Il proprietario quindi non accetterà pagamenti utilizzando metodi tradizionali come un assegno.

Il passaparola sembra essere che queste politiche sono illegali, ma ho avuto difficoltà a trovare informazioni su questo argomento che non provengono dalla carta entità emittenti.

Un proprietario in Ohio (USA) può legalmente imporre ai propri residenti esistenti un mandato affinché venga aperto un conto bancario a loro nome e utilizzato per il pagamento dell'affitto? Se i proprietari possono o non possono, quale sezione della legge definisce chi può e chi non può obbligare un cittadino a fare attività bancaria contro la volontà del cittadino?

Questo è un po 'poco chiaro per me. Stai dicendo che il proprietario richiede il pagamento tramite addebito diretto e se gli inquilini affermano di non avere un conto bancario aprono un conto bancario per loro? Sono molto sorpreso che una terza parte possa aprire un conto bancario per qualcun altro (esclusi forse i minori a carico).
Mettendo da parte la legalità, questo è * strano *. Una soluzione più semplice per gli assegni che rimbalzano è richiedere assegni circolari o simili. Questi vengono con alcune commissioni, ma il problema di ottenerne uno è sulla persona che effettua il pagamento. Cercare di aprire un conto in banca a nome di qualcun altro deve essere * molti * più problemi, il che in realtà non suona come qualcosa che una banca consentirebbe. (O è a nome del proprietario? Allora come fa l'inquilino a depositare?) Questo suona sospetto; Vorrei verificare se c'è qualche tipo di truffa ad esso correlata.
Scommetto il mio prossimo stipendio - badum-psh! - che i quasi truffatori dietro questi conti "di debito" per tutto il resto sono le stesse persone dietro la controversia in cui i dipendenti con posti di lavoro a salario minimo erano / sono stati costretti a utilizzare questi conti di debito a commissioni elevate * per ricevere i loro stipendi *. È stato nelle notizie negli ultimi due anni da qualche parte che questi conti per tutto ciò che erano stati * forzati * sulle persone attraverso la loro paga. Gli affittuari sembrano un obiettivo logico per questi quasi truffatori. Molto tipo di feccia da prestito personale.
Se questo è lo scenario in cui ti trovi, consiglierei di parlare con un avvocato qualificato per esercitare la professione legale nel tuo stato.
@EricNolan Lasciati sorprendere in Pennsylvania, accanto a OH. In PA, dopo 1 anno di locazione, o il proprietario deve dimostrare di essere vincolato per l'importo, oppure i depositi cauzionali dell'inquilino devono essere depositati in un conto di garanzia a beneficio del locatario, il che in pratica significa che il proprietario apre un conto di garanzia con il SSN dell'inquilino (poiché la legge stabilisce anche che gli interessi imponibili appartengono all'inquilino, meno una tariffa consentita) e vi mette il deposito cauzionale. 68 P.S. §250.511. Questo è diverso dalla questione OP, ma uno stato confinante ha proprietari di conti bancari aperti a nome dell'inquilino, punto
In più comunità di appartamenti nell'Ohio centrale ho visto proprietari di casa appendere sacchetti di plastica prefabbricati preparati da società di carte di debito alle maniglie dei loro residenti. Questo in genere colpisce l'intero complesso lo stesso giorno, in modo che i residenti tornino a casa per i bagagli dopo il lavoro. Le buste contengono una lettera modulo che notifica all'inquilino i termini di locazione modificati e gli avvisi richiesti per le carte di debito. C'è anche una carta di debito nella borsa e un elenco di distributori di benzina, drogherie e altri grandi rivenditori di scatole in cui il residente può mettere denaro sulla carta. (Le carte sono il loro marchio.)
Due risposte:
Ron Beyer
2019-07-06 22:14:23 UTC
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In genere il proprietario avrà una clausola preesistente nel contratto di locazione che dice che il proprietario può scegliere di modificare il contratto di locazione in una data successiva.

Sebbene ciò possa essere nei contratti, Non lo vedo reggere in tribunale. Non è possibile modificare unilateralmente i contratti per aggiungere nuovi termini senza l'accettazione da parte del locatario. Qualsiasi clausola del contratto come quella richiederà la notifica al locatario della modifica e la possibilità per il locatario di risolvere il contratto senza rivalsa da parte del locatore. Generalmente questo deve essere fatto nello stesso formato del contratto di locazione originale (scritto). La maggior parte delle giurisdizioni non consente un emendamento verbale a un contratto di locazione scritto.

Quindi, in un certo senso, sì, è legale per un proprietario richiedere il pagamento tramite un determinato metodo (come un addebito diretto da una banca account). Non possono tuttavia modificare unilateralmente i termini di pagamento senza notifica e accettazione. Possono usare un linguaggio come l'invio della notifica (tramite posta raccomandata) e poi dire che una mancata risposta è accettazione (perché tu, con le azioni, accetti i termini continuando a viverci).

C'è anche il fatto che se non accetti il ​​contratto modificato, il tuo padrone di casa potrebbe non essere disposto a rinnovare il contratto di locazione alle stesse condizioni quando devi rinnovarlo. Le leggi locali possono influire sul fatto che il contratto di locazione debba essere rinnovato a condizioni sostanzialmente simili o per quanto tempo l'inquilino deve lasciare i locali se non ha un contratto di locazione (cioè sono di mese in mese).
"Possono usare un linguaggio come l'invio della notifica (tramite posta raccomandata) e poi dire che una mancata risposta è accettazione (perché tu, con le azioni, accetti i termini continuando a vivere lì)". Mi sembra piuttosto inconsistente. L'accettazione richiede un atto affermativo che mostri chiaramente l'intenzione.
Le clausole di variazione unilaterale sono legali, tuttavia, esiste un termine implicito secondo cui il potere sarà usato in modo ragionevole.
Non l'OP, ma puoi affrontare in che modo il conto di debito che incorre nelle commissioni influirebbe sulla legalità della richiesta di utilizzarlo?
@DaleM Possono essere legali, ma attraverso le ricerche che ho fatto sembrano essere molto raramente confermati da un tribunale e per lo più trovano risultati solo in casi di diritto del lavoro del Regno Unito. La maggior parte delle volte (nei casi che ho riscontrato) il tribunale ha riscontrato che il datore di lavoro non ha il diritto di sostenere clausole di variazione unilaterali senza consenso. È possibile che questi casi vadano in tribunale solo quando sono irragionevoli come dici tu, ma non riesco a trovare casi come questo riguardanti proprietari / inquilini.
@jcm Uno dei due modi. Il locatario paga la tariffa aggiuntiva che è simile a un aumento dell'affitto (e ancora una volta, il locatore può rifiutarsi e trasferirsi e dovrebbe essere in grado di farlo senza pagare una multa) o il locatore mangia il costo in una riduzione del reddito. Il primo caso sarebbe una modifica sostanziale del contratto (una modifica del canone di locazione), che non dovrebbe essere in grado di verificarsi durante il periodo di locazione (non almeno nel periodo di rinnovo).
@RonBeyer Penso che sarebbe fantastico includerlo nella risposta.
@DaleM Ciò dipende fortemente dalla giurisdizione. La maggior parte delle giurisdizioni non consente modifiche a un contratto senza approvazione e / o se danno quel potere danno anche il potere all'altra parte di risolvere il contratto di locazione senza ripercussioni se non sono d'accordo con la modifica (in molti luoghi questo tipo delle cose succede sempre con le società di telecomunicazioni ... aumentano il costo per le persone che stanno con loro da molti anni, scommettendo che sono troppo pigre per cambiare società di telecomunicazioni. E la maggior parte delle volte hanno ragione).
@Acccumulation: Da una prospettiva non statunitense, l '"accettazione silenziosa" è ragionevole se il proprietario può provare che la lettera è stata inviata al locatario e viene rispettato un ragionevole periodo di risposta. Ciò richiede un passaggio di testimone o un segno di consegna, perché una lettera da sola potrebbe essersi persa nel sistema di posta, a quel punto l'inquilino non avrebbe potuto acconsentire.
David Siegel
2019-07-09 01:48:11 UTC
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Questo sito sulla legge del proprietario / inquilino dell'Ohio dice:

Il codice del proprietario / inquilino dell'Ohio non include regole dettagliate quando si tratta di termini di affitto, ma lo fa richiedono che un proprietario debba includere determinati termini nel contratto di locazione. Un inquilino accetta legalmente di seguire queste regole quando firma il contratto di locazione.

...

Il contratto di locazione deve indicare quando è dovuto l'affitto e dove e come l'inquilino dovrebbe pagare l'affitto. Il proprietario di solito deve accettare almeno due forme di pagamento. I moduli comuni includono assegno certificato, assegno circolare, vaglia postale, assegno personale, deposito diretto o contanti. Il proprietario verrà nei locali a riscuotere l'affitto ogni mese? L'inquilino deve recarsi presso la sede di attività del proprietario per ritirare l'affitto? L'inquilino può spedire l'affitto per posta? L'inquilino può pagare l'affitto tramite un deposito elettronico di fondi?

Il sito rileva che esistono molte leggi a livello di contea e municipio che regolano le locazioni residenziali, che potrebbero anche essere applicate.

Non ho trovato alcuna legge dello stato dell'Ohio che imponga che il proprietario accetti due forme di pagamento o che proibisca l'utilizzo di una carta di addebito diretto. Tuttavia, ai sensi del 31 Codice degli Stati Uniti §5103 la valuta (la moneta cartacea statunitense) è "moneta a corso legale per tutti i debiti" e sospetto che il proprietario sia tenuto ad accettare pagamenti in contanti, sebbene non cambiamento, poiché l'affitto già dovuto è un debito.



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