Una LLC è un'entità legalmente distinta dalla tua persona. Fondamentalmente, se la tua LLC viene citata in giudizio e perdi, puoi perdere solo ciò che hai messo nella tua LLC. I tuoi beni personali sono intatti.

Un attore molto sofisticato potrebbe tentare di aggirare la questione facendo causa sia alla tua LLC che a te personalmente. (L'ho fatto io stesso.) Anche così, se stai attento a mantenere l'attività della tua LLC separata dalla tua attività personale (nessuna commistione di risorse, nessun uso della tua LLC per pagare le bollette, ma solo uno stipendio), quindi la legge spesso ti assolverà dalla responsabilità personale per le "azioni" della tua LLC.

Il motivo per cui metto in guardia contro la "commistione" è perché se lo fai, puoi perdere la protezione della LLC come un'entità separata e diventi personalmente responsabile per ciò che fa la LLC. Questo è noto come "perforare il velo aziendale".

Se hai attività di affitto di case in più di uno stato, potresti voler stabilire LLC per ogni stato. Questo perché alcuni stati sono più affittuari e altri sono più amichevoli dei proprietari di altri, il che significa che potresti voler difenderti in modo diverso in uno stato rispetto a un altro.

Nota, inoltre, che non è solo una questione se utilizzare o meno una LLC, ma anche dove formarla. Ad esempio, il Delaware è una casa molto popolare per LLC che sono di proprietà e gestite altrove a causa di protezioni relativamente uniche, comprese disposizioni di riservatezza eccezionali.

Esperto gli operatori spesso stratificano le LLC per aggiungere ulteriori protezioni, in genere facendo in modo che il proprietario iniziale investa tramite una "holding" che a sua volta è l'unico proprietario legale di una o più "società operative".

Questa risposta non riflette la conoscenza della legge della Pennsylvania. La regola generale nella maggior parte degli stati è che un creditore di una LLC non può perseguire direttamente i membri della LLC. In altre parole, a condizione di seguire le formalità aziendali appropriate, la capitalizzazione della LLC è il limite di responsabilità. Lo stesso sarebbe vero per una società, sebbene le LLC abbiano il vantaggio aggiuntivo di essere creature contrattuali che non richiedono necessariamente tutte le formalità delle leggi che governano le società. Nella situazione che descrivi, sarei principalmente preoccupato per il mantenimento delle formalità aziendali. Se lo fai, la forma societaria ha un vantaggio significativo; se non lo fai, è un ostacolo minore.