Ciò che il proprietario sta facendo è costringerti a rispettare i termini del contratto di locazione. Molto probabilmente hai accettato un contratto di locazione di 1 anno su un documento firmato, il che significa che sei praticamente fregato perché se lo volesse, potrebbe costringerti a soddisfare il contratto di locazione e pagarlo comunque. Tuttavia, le sue osservazioni su quando puoi notificare per terminare sono sbagliate. Vedere la fine della risposta.

Informazioni sulla risoluzione anticipata del contratto di locazione

Tuttavia, ci sono alcune scappatoie che puoi sfruttare. Il più semplice è convincerlo ad aumentare l'affitto. Chiediglielo, digli che stai pensando di restare, ma digli che vuoi sapere se aumenterà l'affitto di molto. Se dichiara che aumenterà l'affitto, perfetto. Faglielo inviare per iscritto (cosa che è legalmente obbligato a fare). Per ogni evenienza, fallo in vivavoce e registra ogni conversazione che hai d'ora in poi senza dirglielo. Questo è legale ( vedi questa risposta) ed è una potente forma di prova, quindi sfruttale a morte.

Se riesci a convincerlo a dirti che sta per aumentare l'affitto, quindi è possibile presentare legalmente un avviso di risoluzione del contratto di locazione per il fatto che non si desidera pagare l'aumento. In questo caso, l'importo del preavviso che devi dare è limitato al giorno in cui avrà luogo l'aumento del canone di locazione.

Se lo provi, fai tutto il possibile per metterlo per iscritto. Non sentirti orgoglioso di prenderlo in trappola e annuncia immediatamente che te ne vai per questo non appena lo dice al telefono, perché ti stai sforzando di passare attraverso i canali giusti per assicurarti non solo di vincere, ma hai reso la tua custodia a tenuta d'aria.

Inoltre, sentiti libero di far sapere al tuo padrone di casa che ti deve dei soldi. I proprietari in Ontario devono rimborsarti un tasso di interesse limitato sul deposito degli ultimi mesi ogni 12 mesi. Questo tasso viene deciso ogni anno e per il 2015 è limitato all'1,6%. Se il tuo padrone di casa vuole essere anale riguardo alle regole e attaccarti la lettera della legge, fallo indietro. Diventare un problema per i tuoi padroni di casa è un ottimo modo per convincerli a diventare più flessibili o a commettere un errore che ti darà una scappatoia.

Nota che se aumenta l'affitto, può pretenderlo aumenti il ​​deposito degli ultimi mesi e ti costringi a pagarlo. Potresti "accidentalmente" renderlo consapevole di questo diritto in una conversazione in cui sei preoccupato per un aumento dell'affitto immediatamente dopo avergli fatto sapere che ti deve dei soldi per gli interessi. "Sono preoccupato per l'aumento dell'affitto perché devo aumentare anche il mio deposito per legge."

In questo modo, si spera che abbia il pensiero "Posso evitare di dovergli dare dei soldi aumentando l'affitto allo stesso tasso di interesse, quindi mi dovrà quello che gli devo, quindi non devo niente. Sono così intelligente! " Quindi ti dà allegramente un avviso per aumentare l'affitto, momento in cui invoca il tuo diritto di terminare l'affitto con breve preavviso a causa di un aumento dell'affitto.

Il tuo padrone di casa ha torto

A parte questo, il tuo padrone di casa ha commesso un atto illegale quando ha rifiutato la tua notifica di rescissione, perché ti sta negando i tuoi diritti ai sensi dell'RTA. Dal Residential Tenancies Act:

Un inquilino può rescindere una locazione alla fine di un periodo di locazione o alla fine della durata di una locazione a tempo determinato dando avviso di risoluzione al proprietario in conformità con la sezione 44. 2006, c. 17, s. 47

I dettagli si adattano un po 'a seconda delle circostanze, ma le condizioni nella sezione 44 sono fondamentalmente per garantire quanto segue:

• Stai dando 60 giorni di preavviso.
• Non stai dando 60 giorni di preavviso se la data di risoluzione che fornisci è inferiore al termine precedentemente concordato, tranne in casi speciali come quello che ho menzionato per l'aumento dell'affitto.

Non c'è niente nella sezione 44 che può essere confuso nel senso che devi aspettare fino a quando non hai superato la fine del tuo mandato prima di poter decidere di andartene. Sospetto che il tuo padrone di casa stia deliberatamente interpretando l'uso di espressioni come "può terminare alla fine di" per implicare che devi aspettare per dare il tuo preavviso. Un avviso di risoluzione non è una risoluzione. È un avviso che in futuro interromperai. Togliamo la confusione sostituendo la parola "terminare" con "sgombrare i locali e non pagare un altro centesimo". Ciò dovrebbe rimuovere ogni ambiguità di cui si potrebbe abusare.

Quindi, francamente, puoi semplicemente andare direttamente al consiglio, compilare il modulo appropriato con loro e fare le valigie e partire quando hai raggiunto la data specificata nell'avviso per terminare. Il tuo ultimo mese è coperto dal tuo deposito. Compila immediatamente il modulo, informalo della conversazione che hai avuto con il tuo padrone di casa, quindi vai in banca e cancella gli assegni che hai già scritto (ad eccezione dell'assegno di deposito) e ignora semplicemente il proprietario , portando avanti i tuoi piani di trasloco.

Dovresti chiedere al Consiglio se questo atto illegale ha delle ramificazioni. Forse perché ha fatto questo, questo ti dà un'uscita immediata o qualcos'altro. Chiama il consiglio e racconta loro cosa è successo e chiedi loro. Hanno l'obbligo di informarti correttamente.

Fonti: Landlord Tenant Board of Ontario FAQ

Nota finale

Il Consiglio è lì per servirti, gratuitamente. Hanno il dovere, poiché è la loro esplicita direttiva, di assisterti in tutte le questioni riguardanti l'essere un inquilino. Telefonali, parla con loro a lungo, chiedi assistenza. Devono informarti dei tuoi diritti e guidarti sull'azione, i moduli e la procedura appropriati per aiutarti a risolvere eventuali problemi che hai.

Tieni presente che ho scritto tutto su come uscire dal contratto di locazione in anticipo legalmente prima di rinfrescare la mia memoria sul fatto che puoi / dovresti dare il tuo preavviso di 60 giorni prima della fine del periodo di locazione. Ciò rende il caso molto più semplice come noto nella mia risposta. Ho lasciato le informazioni che ho già scritto però perché potrebbero essere applicabili o almeno essere di qualche aiuto ad altri.

Nota anche che se stai dicendo che il padrone di casa è venuto a ottenere più controlli sulla base di la sua bugia che ha usato per rifiutare il tuo tentativo di andartene legalmente, quindi dovrai annullare quegli assegni. Ciò costa denaro. Questo da solo è un caso sufficiente per portarlo davanti al Tribunale e costringerlo a rimborsare il costo di quegli assegni annullati. Potresti persino richiedere con successo ulteriori danni o il Tribunale potrebbe assegnarti volontariamente denaro per le azioni che il tuo padrone di casa sta deliberatamente intraprendendo per privarti dei tuoi diritti. Parla con il consiglio.